Da oltre 12 anni nel settore immobiliare, Daniele Numerato ha trasformato la propria esperienza in un modello di consulenza che mette al centro il proprietario e la semplicità del percorso di vendita.
Il suo percorso nel mondo immobiliare inizia nel 2014, a soli 23 anni. Dopo le prime esperienze in alcune realtà del territorio barese, arriva l’ingresso in un importante franchising, dove Daniele ha modo di formarsi e conoscere da vicino tutti gli aspetti della professione.
Dopo aver conseguito l’abilitazione come agente immobiliare e aver maturato anche un’esperienza imprenditoriale come titolare di agenzia, nel 2018 decide di intraprendere un nuovo percorso e nasce Subito Casa di Daniele Numerato.
Da allora l’attività si sviluppa principalmente a Bari e provincia, affiancando proprietari e acquirenti nelle diverse fasi della compravendita.
Il Metodo SubitoCasa
Dall’esperienza maturata negli anni nasce il Metodo SubitoCasa, un approccio pensato soprattutto per chi deve vendere casa.
Il principio è semplice: il proprietario non deve essere lasciato solo nella gestione di un processo spesso complesso, ma deve poter contare su un professionista e su una squadra in grado di occuparsi di ogni fase della vendita.
Valutazione dell’immobile, fotografie e video professionali, pubblicità mirata, gestione delle richieste, organizzazione degli appuntamenti, trattativa e accompagnamento fino al rogito: l’obiettivo è coordinare tutto il percorso attraverso un unico interlocutore.
A caratterizzare il metodo è inoltre l’assenza di provvigioni a carico del venditore, una scelta che permette al proprietario di usufruire di un servizio professionale senza sostenere il tradizionale costo di intermediazione sulla vendita.
Esperienza, tecnologia e rapporto umano
Secondo Daniele Numerato, oggi vendere bene un immobile significa soprattutto conoscere il mercato e saperlo comunicare.
La corretta valutazione del prezzo, una presentazione professionale della casa e una strategia di marketing mirata sono diventati elementi fondamentali in un mercato sempre più selettivo.
Per questo Subito Casa affianca all’esperienza sul territorio anche l’utilizzo dei canali digitali e dei social network, strumenti ormai indispensabili per raggiungere i potenziali acquirenti.
Il risultato è un modello che cerca di unire esperienza, organizzazione, tecnologia e rapporto umano, con l’obiettivo di rendere la vendita più semplice e serena per il proprietario.
«Il nostro obiettivo – spiega Daniele Numerato – è fare in modo che chi decide di vendere casa possa affidarsi a un professionista e non debba preoccuparsi di gestire da solo tutte le fasi della compravendita».
È questa la filosofia alla base di Subito Casa: un servizio completo, zero provvigioni per chi vende e un metodo costruito sull’esperienza maturata in oltre 12 anni di attività nel mercato immobiliare barese.
1) Può raccontarci il suo percorso professionale che l’ha portata a diventare consulente immobiliare?
Mi sono affacciato al mondo immobiliare nel 2014, all’età di 23 anni. Oggi ne ho 35, quindi lavoro in questo settore da 12 anni.
Ho iniziato per curiosità e per avere una mia indipendenza, ma ho capito subito che questo era il mio settore.
La mia prima esperienza è stata in una piccola agenzia di Triggiano. È stata un’esperienza breve, ma mi ha permesso successivamente di entrare in una realtà più strutturata, in un franchising.
Questa è stata fondamentale per la mia crescita, perché mi ha permesso di acquisire un metodo di lavoro preciso e organizzato.
Dopo un paio d’anni come semplice consulente immobiliare ho deciso di mettermi realmente in gioco, conseguendo il patentino come agente immobiliare e aprendo successivamente una mia agenzia, sempre all’interno del franchising.
È stato quindi questo il passaggio da consulente a vero e proprio imprenditore nel settore immobiliare.
Dopo pochi anni ho deciso infine di fare un ulteriore passo: diventare completamente autonomo e creare un’agenzia con un mio nome, un mio metodo e una mia identità.
2) Come e quando nasce l’agenzia Subito Casa e di cosa si occupa?
Nel 2018, dopo circa cinque anni di attività nel franchising, ho deciso di fondare la mia agenzia: Subito Casa di Daniele Numerato.
Ho scelto questo nome perché volevo trasmettere un concetto molto semplice: aiutare le persone a vendere e comprare casa in maniera rapida, semplice e organizzata. Inoltre, volevo un nome immediato, facile da ricordare e da riconoscere.
La mia agenzia si occupa di tutti i principali servizi legati alla compravendita immobiliare.
Per chi vende, lavoriamo sulla corretta valutazione dell’immobile, sulla presentazione della casa e su strategie di marketing mirate, con l’obiettivo di ottenere il miglior risultato possibile e accompagnare il proprietario durante tutto il percorso.
Per chi compra, invece, seguiamo tutte le fasi: dalla ricerca dell’immobile più adatto, alla consulenza sul mutuo, fino alla gestione della compravendita e all’atto finale dal Notaio.
Operiamo principalmente su tutto il territorio di Bari e provincia e, in alcuni casi, anche in altre zone della Puglia.
Oggi posso contare su una squadra composta da me, come titolare e agente immobiliare, con una mia collega con la quale collaboro praticamente dall’inizio del mio percorso, da un consulente finanziario specializzato in mutui, da una persona che segue la comunicazione e i social e da una segretaria che ci aiuta nella gestione degli appuntamenti e dei clienti.
Siamo pochi ma buoni!
3) Nell’ambito della consulenza, in cosa consiste il Metodo SubitoCasa?
Il Metodo SubitoCasa nasce principalmente pensando alle esigenze del cliente venditore.
L’obiettivo è offrire un servizio completo e professionale, ma con una caratteristica che ci distingue: il venditore non paga provvigioni sulla vendita.
Ci occupiamo di tutto noi: dalla valutazione dell’immobile alla realizzazione di foto e video, dalla pubblicità alla gestione degli appuntamenti, fino alla trattativa e all’accompagnamento verso il rogito.
In pratica, il proprietario ha un unico interlocutore che coordina tutte le fasi della vendita, con l’obiettivo di rendere il percorso il più semplice e sereno possibile.
4) Sulla base del metodo che ci ha appena spiegato, quali sono i vantaggi che il cliente può ottenere?
Il primo vantaggio è sicuramente quello economico: il proprietario può affidarsi a un’agenzia professionale senza sostenere le normali provvigioni sulla vendita.
Ma non è l’unico vantaggio.
Il nostro obiettivo è ridurre lo stress e il tempo che normalmente una vendita immobiliare può comportare per il proprietario.
Ci occupiamo della pubblicità, delle richieste di informazioni, degli appuntamenti, delle trattative e di tutti i passaggi necessari fino al rogito.
Alla fine, l’obiettivo è comune: ottenere una vendita corretta, nei tempi più adeguati al mercato e alle esigenze del proprietario, cercando di valorizzare al massimo l’immobile.
5) Come è cambiato il mercato immobiliare nella vostra zona negli ultimi anni e quali trend prevede per il prossimo futuro?
Negli ultimi anni il mercato immobiliare è cambiato molto.
Abbiamo attraversato prima il periodo della pandemia e successivamente una fase di inflazione con aumento dei costi e dei mutui.
Il mercato di Bari e provincia, invece, ha dimostrato una buona capacità di tenuta.
Oggi vediamo una domanda sempre più orientata verso immobili ben posizionati, con caratteristiche interessanti, buona efficienza energetica e soprattutto pronti per essere abitati.
Per il prossimo futuro mi aspetto quindi un mercato ancora in crescita, ma sicuramente più selettivo.
Gli immobili con una corretta valutazione, una documentazione in ordine e una strategia di vendita adeguata continueranno ad avere buone opportunità di mercato.
6) Quali sono i punti di forza di Subito Casa e come è possibile contattarvi?
Direi che i nostri punti di forza possono essere riassunti in quattro parole: esperienza, convenienza, tranquillità e velocità.
Innanzitutto l’esperienza: lavoriamo da anni sul territorio e conosciamo molto bene il mercato immobiliare locale.
Poi c’è la convenienza, perché il nostro metodo “subito casa” prevede zero provvigioni a carico del venditore.
C’è poi il fattore tranquillità: il proprietario non deve occuparsi personalmente di tutto, pensiamo noi a tutto!
Infine la velocità. Mediamente, quando tutte le condizioni sono favorevoli, cerchiamo di portare a termine una vendita in circa 120 giorni.
Infine, Per contattarci è possibile chiamare o scriverci su WhatsApp al 333 112 80 17, visitare il nostro sito subitocasabari.it, oppure seguirci sui nostri canali social, Facebook e Instagram.
Oggi i social sono diventati uno strumento fondamentale anche nel settore immobiliare e per noi rappresentano un importante canale per far conoscere gli immobili e il nostro modo di lavorare.
Richiedi una valutazione gratuita. Un nostro agente ti chiamerà per conoscere il nostro Metodo SubitoCasa.
L’incarico in esclusiva
Il mandato può essere meglio definito come incarico. L’incarico in esclusiva viene concesso dal venditore all’agenzia immobiliare al fine di poter essere quest’ultimo l’unico soggetto abilitato a vendere l’immobile.
Quando si concede un incarico in esclusiva si ripone fiducia nell’agente immobiliare e alla sola agenzia con cui si firma l’incarico di mediazione.
I principali motivi per cui si dovrebbe scegliere l’esclusiva tramite l’incarico di mediazione sono:
l’agenzia immobiliare investe un maggior quantitativo di tempo e di denaro nella promozione dell’immobile;
il contratto che viene stabilito tra le parti comporta che si rispettino delle regole;
gli agenti immobiliari forniscono consigli su come presentare l’abitazione e ottimizzano gli annunci sui portali;
fornisce visibilità alla casa tramite la propria rete di contatti e potenziali acquirenti;
tempi più rapidi di vendita dell’immobile.
Il vincolo principale di questo contratto è che se noi come venditori di una casa riusciamo a trovare da soli il compratore, saremmo obbligati a corrispondere un compenso all’agenzia immobiliare. A seguito della firma di un contratto le parti sono tenute a impegnarsi contrattualmente. Il cliente non deve affidare l’immobile ad altre agenzie o venderlo per conto proprio.
Ci si accorda su una percentuale che verrà fornita all’agente per il lavoro svolto. Si stabilisce una scadenza da rispettare e se non si è riuscito a concludere la compravendita, il venditore sarà libero di procedere per conto proprio.
Nel caso di revoca anticipata si può rischiare di subire delle penali stabilite contrattualmente. Il periodo di tempo stabilito nelle comuni agenzie è di 6 mesi.
Prima di affidare un incarico di vendita in esclusiva ad un’agenzia immobiliare è preferibile informarsi sulla validità di quella società e trovare delle possibili buoni recensioni da persone che hanno venduto con l’agenzia stessa.
L’incarico non in esclusiva
Si potrebbe concedere l’incarico non in esclusiva, ma il rischio sarebbe quello che le agenzie immobiliari diano priorità agli immobili con la firma in esclusiva e l’immobile sia quindi messo in secondo piano.
Per quale ragione un’agenzia immobiliare avrebbe interesse a spendere soldi su un immobile se non gli fossero corrisposte le commissioni nel caso di vendita da parte di un’altra agenzia?
Il primo motivo per cui le persone danno un incarico non in esclusiva è quello di pensare di aumentare le opportunità di vendita. L’aumento di visibilità porterà solamente a generare confusione agli occhi dei potenziali acquirenti.
Un altro problema che si presenterebbe è la presenza di diversi annunci per un singolo immobile. Il messaggio che sarebbe passato all’acquirente è quello di una possibile trappola e che l’immobile abbia dei problemi. In sostanza l’immobile viene etichettato dall’acquirente come problematico e difficile da vendere per qualche ragione non definita.
L’agenzia che non avesse firmato in esclusiva potrebbe usare la casa per cercare di svenderla e creare problemi alla concorrenza. In questo caso si stabilirebbe una guerra sul prezzo a svantaggio del venditore. L’agente immobiliare potrebbe usarla inoltre come termine di paragone e dirigere potenziali acquirenti su altre abitazioni di cui ha l’esclusiva.
Contenuti Essenziali dell’Incarico di Vendita in Esclusiva
L’incarico di vendita in esclusiva deve includere:
Anagrafiche delle Parti Coinvolte: Tutte le parti che sottoscrivono il contratto devono essere identificate chiaramente. Se l’immobile è in comproprietà, tutti i proprietari devono essere indicati e il contratto deve essere firmato da ciascuno di essi per essere valido.
Descrizione dell’Immobile e Dati Catastali: Deve essere fornita una descrizione dettagliata dell’immobile, insieme ai dati catastali che lo identificano univocamente.
Dichiarazioni sullo Stato dell’Immobile: Il proprietario o i proprietari devono dichiarare: La conformità alle norme edilizie e urbanistiche., l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, oneri reali, vincoli, ipoteche, o altri gravami, la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati catastali, incluse le planimetrie, la conformità degli impianti e la presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) o l’impegno a farlo redigere entro la data del rogito notarile.
Durata dell’Incarico e Termini di Revoca/Rinnovo: La durata del contratto e le condizioni per la sua revoca o rinnovo devono essere chiaramente specificate.
Prezzo Minimo di Vendita: Il prezzo minimo stabilito per la vendita dell’immobile deve essere indicato.
Importo della Caparra: L’importo della caparra che l’agente immobiliare dovrà ritirare all’accettazione della proposta d’acquisto.
Termini per il Pagamento e il Rogito Notarile: Devono essere specificati i termini per il saldo del prezzo pattuito e quelli per il rogito notarile.
Modalità di Promozione dell’Immobile: Le modalità di assistenza e i mezzi messi a disposizione dall’agenzia per la promozione dell’immobile.
Gestione delle Visite con Potenziali Acquirenti: Le modalità di gestione delle visite all’immobile con i potenziali acquirenti.
Mediazione e Compenso dell’Agenzia: La mediazione pattuita e riconosciuta all’agenzia deve essere chiaramente indicata.
Penali per Violazione del Contratto: Eventuali penali in caso di violazione della clausola di esclusività o inadempimento agli obblighi contrattuali.
Durata dell’Esclusiva a un’Agenzia Immobiliare
La durata dell’esclusiva concessa a un’agenzia immobiliare viene definita all’interno del mandato. Solitamente, i periodi più comuni sono di sei mesi o un anno, ma la durata rimane un aspetto negoziabile e può essere liberamente concordata tra agenzia e venditore.
Conseguenze della Violazione dell’Esclusiva
Quando il venditore viola l’esclusiva concessa all’agenzia, vendendo l’immobile privatamente o attraverso un’altra agenzia, può essere chiamato a pagare una penale o l’intera provvigione prevista dal mandato. Di conseguenza, la violazione dell’esclusiva è spesso un’opzione svantaggiosa per il venditore.
Rimuovere l’Esclusiva a un Agente Immobiliare
Rimuovere l’esclusiva prima della scadenza del mandato comporta il pagamento di una penale, salvo casi particolari. È quindi preferibile attendere la scadenza del mandato per decidere liberamente se rinnovarlo o meno.
Le agenzie tradizionali chiedono solitamente il 3-4% di commissioni.
